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广州日报讯（全媒体记者 龙乐乐）昨日，合富有计划院最新发布的数据骄慢，自9月30日~11月11日，广州二手房网签价钱结束通顺五周高涨，从均价26692元/正常米高涨到29356元/正常米，累计涨幅约为9.98%。贝壳平台的月度数据也骄慢，10月在该平台成交的二手房均价环比高涨5.4%，而更为高频的周度数据则骄慢在11月的第一周价钱环比仍然结束了2.4%的小幅高涨。两个平台的监控数据诚然略有互异，但骄慢出的趋势相通。“从价钱来看，广州二手房阛阓的不少业主预期拐点表现。”合富有计划院高档分析师梁燕明说。
高品性次新址成交活跃 价钱小幅高涨
合富大数据指出，从区域成交来看，河汉、海珠等主城区为成交热门。以二手房热度一直较高的河汉公园板块为例，贝壳数据骄慢该板块10月份成交41套，环比大幅栽培127.8%。“在成交结构中，中高价位段的高品性大型社区二手房以及次新址成交活跃，对二手房成交均价产生结构性影响。”梁燕明分析说念。
记者拜谒二手房阛阓上多个有标杆兴味的楼盘发现，该类二手房的价钱正在总结合理区间。广州东部的热盘兰亭盛荟在9月份的成交均价基本在5.5万元/正常米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单元，售价仍是从头回到了约6.3万元/正常米。而在同片区的另一个“网红”时势盈彩好意思居，9月、10月份也有相比显著的回升。而同在广州市区的另一个二手房成交热门板块广钢新城，包括珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆等在内的多个时势，自9月底运行呈现抓续的价钱小幅抬升。
后市前瞻
有置换需求可实时决策
关于后市，广州市房地产中介协会暗示较为乐不雅。“部分此前抓不雅望格调的客户入市信心大幅改善，近期上门接头、看房的客户量增长较显著。因此，瞻望11月阛阓将不时回暖态势。”
梁燕明告诉记者，合富有计划院方面监测到近期在珠江新城、河汉北、河汉公园等高价值片区的业主出现调升挂牌价的趋势。“一方面接下来可能还有税费减免的利好，另一方面近期到手售出房产的置换需求将有一部分插足二手楼市，瞻望年底前皆将防守较为乐不雅的阛阓。”
与此同期，梁燕明十分提倡有置换需求的业主近期趁早决策。“现时二手房阛阓氛围进取，新址则有年底冲量的较大营销，因此近期是艰苦的置换契机。”