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受大盘株连，房地产建造板块遭逢暴击，大跌3.25%，跌幅位列124个申万二级行业前方。
其中，金地集团暴跌6.34%，绿地控股跌超5%，滨江集团、新城控股跌逾4%，保利发展、万科及招商蛇口纷烦懑挫超3%。
真实是“覆巢之下，安有完卵”。
不外，早年间，被誉为“招保万金”的金地却在掉队，已跌出房企TOP10阵营。
13日，它也跌得最狠。
掉队
一周前，金地集团(600383.SH)露馅11月销售情况，罢了签约金额48.1亿元，同比下落52.82%。
同月，保利、龙湖签约金额（条约销售金额）240.01亿元和85亿元，同比减少24.72%和19.12%。
再往前回看两个月，龙湖条约销售金额81.6亿元和112亿元，保利签约金额209.16亿元和423.37亿元。
其中，10月各环比增长37.25%和102.41%，反弹力度相等不错。
来看下这两个月地产业齐发生哪些大事：
一个是9月29日晚，央行重磅告示存量房贷利率下调决策，预测平均降幅0.5个百分点傍边；
一个是发布对于优化个东谈主住房贷款最低首付款比例策略，交易性个东谈主住房贷款不再分离首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%；
再到10月17日，住建部默示，将通过货币化安置房步地新增践诺100万套城中村考订、危旧房考订；年底前将“白名单”步地信贷限度增多到4万亿元。
然后，就看到了10月销售数据的回暖。
据克而瑞数据，TOP100房企罢了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，事迹限度达到年内次高；同比增长7.1%，年内初次罢了单月事迹同比正增长。
但将金地单拎出来，却显得有点格不相入：
9-10月，签约金额52亿元、56.1亿元。就10月来看，仅环比增长7.88%。
后退速率太快
销售数据疲弱，将成为金地最大的忙绿。
你看啊，之前置身房企TOP10阵营的金地，因后退速率太快在2024年已掉队：
前11月，累计签约金额632.3亿元，同比下落55.82%。
已被华发股份、中国铁建还有金茂甩在死后，在克而瑞“TOP200榜单”中位列14。
2022年、2023年，一样是因为同业快速下坠，金地再行挤进TOP10阵营。
事实上，这两年，金地销售限度也不才滑。在2021年登顶2867.1亿元后，运行总结向下：
2022年、2023年，签约金额2218亿元、1535.5亿元，同比-22.64%、-30.77%。
这对金地影响是可想而知的，净利连降3年：
归母净利润由2020年103.98亿元降至2023年8.88亿元，CAGR为-55.96%；
扣非净利润更是由97.76亿元降至-10.99亿元，径直步入赔本（这是金地自有财务纪录以来首度赔本）。
到了24Q1-Q3，赔本还在扩大。其中，归母净赔本34.1亿元，扣非净赔本26.57亿元。
金地将赔本归结为“步地结转限度及毛利率下落所致”。
据其中报，24H1，公司房地产步地结算面积131.36万㎡，同比下落27.67%；结算收入141.01亿元，同比下落54.72%；结算毛利率9.24%，相较上年同时下落5.63个百分点。
收入降幅远高于结算面积，阐扬金地销售均价在走低。
说直白点便是在“降价卖房”。
事实亦然如斯。24H1金地销售均价1.5万/㎡，较之上年同时1.82万元/㎡下落了17.51%。
对此，金地财务总监曾爱辉默示“接收随行就市的价钱策略，加快去化和现款回流。”
存货隐忧
这还仅仅由“市集下行、销售乏力”带来的显性负面影响。
去化过慢，历史高位赢得的高价地块就形成了千里重背负。这些高地价步地售价及销售速率低于预期，会导致步地盈利才智下落，进而影响企业现款流和利润空间。
再者，当存货可变现净值低于资本时，将索求存货跌价准备。
就在本年前三季度，金地已计提存货跌价准备23.62亿元。
圆寂24Q1-Q3，金地存货仍高达1096.44亿元。
这些存货大多来自于此前高价赢得的地皮或未售出的建成物业，若是去化迟缓，将执续靠近跌价风险。
对于金地集团来说，其利润率也曾遭受了权贵的下落，而现时高额的存货水平可能会进一步加重其财务风险。