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经济参考报记者 李昱佑
11月13日，财政部、国度税务总局、住房和城乡开拓部发布《对于促进房地产阛阓安靖健康发展关连税收战略的公告》，国度税务总局发布《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，明确多项营救房地产阛阓发展的税收优惠战略，自2024年12月1日起执行。
战略明确，加大住房往来法子契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90平方米训诫到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调处适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调整后，在宇宙鸿沟内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140平方米的，调处按1%的税率交纳契税。地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限调处裁汰0.5个百分点。各地不错王人集土产货区情况对骨子执行的预征率进行调整。
“往常一线城市认购中大户型屋子，契税条件高于宇宙水平，当今总体看王人，能进一步裁汰一线城市的购房老本，助力阛阓进一步向好。”上海易居房地产策划院副院长严跃进以为，契税下调将径直激活中大户型屋子的认购，利好一线城市住房往来，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好。
此外，明确与取消平常住宅和非平常住宅门径联络接的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房往来老本，保抓房地产企业税负踏实。
升值税方面，在城市取消平常住宅门径后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平常住房征收升值税的法例相应罢手执行。地皮升值税方面，取消平常住宅和非平常住宅门径的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除花式金额20%的平常门径住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠战略。
在北京国度司帐学院副院长、讲明李旭红看来，这一举措成心于简化税制，裁汰企业和个东谈主的税收职守及慑服老本，进而激励阛阓活力，促进房地产阛阓的供需均衡。
“近期财政加力稳楼市信号密集开释，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的紧密化与天真性，也彰显了通过财政战略调养阛阓、踏实预期的决心。”李旭红说。