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（原标题：退地回炉重造，万科换回广州南站三宗宅地）
21世纪经济报说念记者吴抒颖 广州报说念
万科在土地公开商场露了一下脸。
2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万闲居米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/闲居米。
讯息一出，商场有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开商场拿地，也被视作是积极的信号。
据21世纪经济报说念记者了解，这三宗地块此前原本就由万科持有，但后期因轨说念交通缔造原因不具备斥地条款而停滞。这次是由万科进行退地并得回货币返还，尔后官方对这三宗地块鼎新算计万科再收入囊中，万科并未因此支付很是的资金。
这种神态近期在广州经常发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之肖似。
在现时土地商场未见昭着起色的情况下，处所政府对房企拿地可谓“各式呵护”，广州看成其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地得胜滚动为可斥地土地，也不失为一桩幸事。
周转闲置土地这次挂牌的地块，原本就包摄于万科，其位于南站万科中心技俩内。
公开贵寓显现，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村配合斥地南站万科中心技俩，技俩由15个地块构成，总共容建面约126万闲居米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨说念交通缔造等客不雅原因，导致部分留用地块不具备斥地条款。
这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉示意，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并退换算计后，本年又再行挂牌，走公开出让历程，前期看成土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
事实上，在此技术万科也在致力于周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署策略配合框架公约，两边在城市更新、城市物业智能作事、养老作事、文旅产业等方面加强配合，并设立常态化交流聚会机制，推动配合事项落实。
本年以来，由于仍是有先行的可操作案例，万科南站地块的收储再行出让也有了施行依据。这次参加招拍挂历程，也恰是在此配景下发生。
为了胜利鼓动此事，万科广佛公司也积极把抓政策机会，竣事关联低效存量用地皮活。
关联东说念主士先容称，这次政府通过货币及臆测打算返还的式样收储零碎留用地，既得回连片优质土地，充分推崇土地储备妙技对片区发展的推动作用，增多南站片区多元化用地空间、普及公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期措置了南站万科中心等因轨说念交通缔造导致留用地不具备斥地条款的问题。竣事社会、村集体、企业多方共赢，助力普及营商环境，推动片区高质地发展。
万科广佛公司恢复21世纪经济报说念记者称，公司赓续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教学和买卖配套功能的稀缺，接下来会不绝推崇本人大型轮廓住区斥地上风，以大盘举座斥地想路赓续缔造南站中枢区。
难关近在目下万科这次“拿地”的动作，受到了老本商场的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息之外的很是资金开销王人会牵动投资者的神经。
公开数据显现，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金鸿沟总共326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金鸿沟约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。
据标普统计数据，截止2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元下落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元下落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。
在销售上，万科也出现下滑。凭据万科露出，本年11月，万科竣事合同销售面积163.3万闲居米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；本年前11个月数据看，万科累计竣事合同销售面积1638.0万闲居米，合同销售金额2226.8亿元，同比下落35.11%。
在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将靠近重重挑战。回到广州南站拿地上，这好像是万科现时可行的钞票周转式样，也顺应当下的商场大配景。
李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化算计再出让，且看成住宅用地斥地，即“商办改住”，这是近期土地出让式样的多量退换。畴前，许多商务区算计了太过宏伟、鸿沟太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地王人在退换TOD片区、商务区的供地神态，减少非住宅地块供应，增多住宅地块，比如武汉。
旧年以来，万科确凿在积极把抓各类支撑性政策，通过商改住、资源置换等多种式样全力竣事难点技俩的周转。除了广州南站技俩外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的式样换取技俩。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
