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（原标题：独家访谒｜开工近五年，怡亚通前海总部基地为何转固“路漫漫”）
图源：视觉中国
蓝鲸新闻11月12日讯（记者 翟智超）曾在供应链边界风景一时的怡亚通（002183.SZ），现时正濒临营收与净利“双降”的花式。
近日，怡亚通发布2024年三季度财报。公司前三季度营收为584.41亿元，同比下落14.41%；归母净利润为6126.98万元，同比下落47.12%；扣非归母净利润为3172.93万元，同比下落46.77%。
通过梳理三季报，蓝鲸新闻也发现，公司在建工程金额在2021年后正不停翻新高。在建工程在畴昔将不绝转入固定财富，而字据限定，一朝转入固定财富则会初始折旧，折旧将胜利影响公司净利润。于怡亚通而言，这是否会影响其畴昔净利润，值得暖和。
其中，公司备受外界暖和的前海总部基地面目，预算数高达约15亿元，2020岁首开工，2021年底封顶，面前仍未转固定财富。据蓝鲸新闻实地访谒了解得知，按怡亚通规画，前海总部基地面目应于2023年8月28日齐全，但一年多时候昔时，该面目仍处于装修状态。
现时，怡亚通未能转入固定财富的在建工程还包括上海怡亚通基地、宜宾基地。
在建工程金额激增
怡亚通起步于1997年，是一家整合型数字化抽象商社，业务包括供应链平台工作、产业链整合运营、品牌营销、数字化生意、企业投融孵等。2007年，公司登陆深交所，开端占领“国内供应链第一股”宝座。
2013—2017年，公司迎来近5倍的增长。然而，由于公司快速推广，其欠债高企，一度濒临收歇。为处置财务危急，2018年，公司引深投控入局，成为其第一大鼓舞。
从2021岁首始，公司在建工程便呈爆发式增长。2020—2024年9月，公司在建工程金额为7.4亿元、9.38亿元、18.65亿元、24.03亿元、26.43亿元。其中，2022年和2023年公司在建工程增长幅度较大，分歧达到97.9%和29.0%的同比增长率。
图源：chioce金融端
记者发现之是以出现上述花式，或与公司在业务推广和多元化方面关联。据了解，公司业务从IT采购起家，徐徐扩展到医疗器械、化工、纺织品、快消品等边界，并践诺“380有计划”，工作蚁合秘密320个城市，触达近150万个零卖末端。
另外，2021年7月，公司完成22.25亿元的定增，深投控连续追加投资，注资约10亿元，极地面改善公司的现款流气象，为公司开展大范畴的开发面目提供资金解救。
据2024年半年报涌现，公司最大的在建工程面目为前海总部基地，预算约15.9亿元。此外，还有上海怡亚通基地，预算5亿元；宜宾基地，预算5.89亿元。上述面目资金主要来源于自有资金、银行贷款、债券融资、鼓舞参加及解救、面目息争与投资、政府解救与补贴等。
图源：怡亚通2024年半年报
本色上，大范畴的在建工程参加，或使得怡亚通的资金面抓续偏紧。
抑止2024年三季度末，公司货币资金105.57亿元，短期借款207.57亿元，搪塞票款143.36亿元，流动欠债臆测381.53亿元；公司财富欠债率接近80%。2024年前三季度公司的策动现款流净额为1.89亿元，同比下落37.05%。
有财务东谈主士暗示，在建工程的开发周期较长，资金回收的时候相应蔓延。在在建工程在未完工并参加使用或出售之前，无法为企业带来胜利的资金流入，此种情况下，企业的运营频频依赖资金的快速盘活来保管。
前海总部基地开工于今近五年
从公开信息来看，前海总部基地于怡亚通自己发展而言，是一个标识性面目。怡亚通集团董事长周国辉曾经暗示，怡亚通大厦（前海总部基地面目）的竖立标识着公司从0到1的过程，以及畴昔从1到10的大步迈进。
不外，据蓝鲸新闻了解，在开工近五年后，前海总部基地面目仍未达成转入固定财富。有市集东谈主士暗示，这种情况不太常见，但也存在一些可能导致其发生的合理原因。
据此前公司官方公众堪称，前海总部基地面目于2021年12月22日举行封顶典礼。字据怡亚通清晰的信息涌现，抑止2023年年底，公司该面目进程却仅为73.1%。
图源：蚁合
同期，2024年半年报涌现，前海总部基地面目进程仍为75.6%，即半年时候工程进程仅增多2.5%。
蓝鲸新闻发现，前海总部基地项有计划“进程条”曾出现过倒退。据2022年半年报涌现，该项有计划完工率是41.07%，而在当年年报中却形成36.37%。对此，公司曾在公告中暗示，主如若因为该面目预算增多。
就前海总部基地还要修多久才能转成固定财富？蓝鲸新闻记者以投资者身份致电怡亚通董秘办电话，对方职责主谈主员暗示，这跟施工进程干系。
图源：怡亚通2024年半年报
同期，记者也从某开发施工东谈主员处了解到，一般楼房封顶后的工程包括里面装修、开发装配等多个才调。频繁需要数月到一年以上的时候来完成，具体时候取决于项有计划范畴和复杂性。
良友涌现，前海总部基地大厦位于深圳市宝安区裕安一皆近邻。本年7月初，当记者走到该大厦近邻后发现，大厦楼顶仍是莫得任何施工物，建筑外部墙体玻璃也显然可见，楼下施工围栏全部撤废，大厦门口额外干净，何况近邻绿化带已开发完了。
图源：蓝鲸新闻记者实地拍摄
走进大厦里面之后，里面建筑杂物已计帐干净，施工所用的脚手架也撤废，其余的开发物品也正在撤废。同期，室内天花上水电布线似乎也可见。
图源：蓝鲸新闻记者实地拍摄
地下泊车场出进口仍是涌现，而部分车位也仍是施工完了，今日惟有零碎的1—2个工东谈主在泊车场施工。
图源：蓝鲸新闻记者实地拍摄
本年11月11日，记者再次来到怡亚通前海总部大厦，从大厦墙面目貌信息获悉，前海总部基地面目开工时候为2020年1月5日，齐全日历为2023年8月28日。
图源：蓝鲸新闻记者实地拍摄
本色上，前海总部基地项有计划齐全时候还出现过“跳票”。据公司《2020年追踪评级申报》涌现，该面目瞻望2022年齐全；《2022年追踪评级申报》却涌现，该面目瞻望2023年4月齐全。
图源：怡亚通追踪评级申报
11月11日，蓝鲸新闻于现场发现，当今面目建筑物周围仍是有围栏在施工。据现场施工牌信息涌现，装修时候为2024年11月9日—2025年5月18日。值得小心的是，该围栏装上时候为11月初，而记者7月初来该地却莫得施工围栏，这期间出入4个月。对此，上市公司职责主谈主员称，这期间公司在走审查历程。
图源：蓝鲸新闻记者实地拍摄
对于大厦的施工情况，蓝鲸新闻记者究诘现场施工东谈主员，其暗示面前是室内装修，这些施工围栏是最近装配，此前并没装配施工围栏。同期，记者还以租借办公室客户的身份斟酌大厦近邻的华夏地产销售，究诘对于该栋大厦的事项，他暗示，该大厦此前在一定程度上已达到办公范例，背面他们准备将部分办公室对出门租，弄个装修升级，是以导致当今这个花式。可见，前海总部基地面目转固时候仍存不细目性。
据了解，在建工程齐全到转固所需时候并莫得固定范例。一般来说，齐全后需要尽快完成各项验收职责，比如工程质地验收、消防验收、环保验收等，若验收货胜且干系良友准备皆全，可能在齐全后的较短时候内，比如几玉成几个月内完成转固。具体时长取决于验收情况、良友准备进程等多种成分。
对于装修展期会否影响转固定财富时候？上市公司董秘办职责主谈主员对记者暗示，“因为齐全到验收还需要时候。”
不错信服的是，一朝在建工程转入固定财富，就存在折旧的可能性。那么一般在建工程转固定财富将若何折旧？
据了解，假定16个亿元预算的在建工程转固后瞻望使用年限为20年，瞻望净残值为原值的5%（即16亿×5%=0.8亿元），那么在年限平均法下，每年的折旧额=（16亿-0.8亿）÷20=0.76亿元。若按此有计划，公司将每年计提的折旧用度可能是数千万元，外加其余的几个在建工程面目转固定财富折旧，总折旧用度大约更高。
不外，于怡亚通前海这个面目而言，本色的折旧额需要字据具体的情况来细目。
抑止2024年上半年，怡亚通前海总部面目仍是参加11亿元，利息化成本累计金额9795万元。该公司2023年年报涌现，公司房屋建筑物折客岁限最短20年，而最长高达46年。
图源：怡亚通2024年半年报
昔时三年公司事迹“增收不增利”
值得一提的是，频年来怡亚通的营收范畴在昔时有所增长，但利润却未能与之同步擢升。
2021—2023年，公司营收分歧为702亿元、853.98亿元、2.56亿元、944.22亿元；净利润分歧为5.06亿元、2.56亿元、1.41亿元。
对此，公司董秘曾在互动平台暗示，由于公司分销+营销的产业链供应链办作事务，以及跨境和物流办作事务的快速增长，公司营业总收入获得较大幅度增长。
“由于快速增长业务的营业毛利率较低，对公司的利润孝顺较小，品牌运营的毛利率受酒饮业务毛利下落，部分联营企业的事迹同比下滑，以及东谈主民币汇率变动影响，导致公司利润下落。2021—2023年，公司销售毛利率分歧为6.35%、4.67%、4.11%。”怡亚通董秘称。
于2023年12月27日，怡亚通第二大鼓舞深圳市怡亚通投资控股有限公司套现413万股，彼时股价约莫4.4元傍边，套现款额约莫1817万元。
图源：chioce金融端
据天眼查涌现，深圳市怡亚通投资控股有限公司鼓舞分歧卫周国辉和周爱娟，分歧抓股99.0099%、0.9901%，上述两东谈主为兄妹关系。